Para Comprar Imóveis com Segurança:

Qualquer que seja a sua decisão de compra, imóvel pronto ou em construção, procure a ajuda de um profissional de sua confiança, um corretor de imóveis devidamente registrado no CRECI. Somente o corretor de imóveis é o profissional legalmente habilitado para intermediar negócios imobiliários. Essa assessoria pode ser através de uma empresa do ramo imobiliário ou de um profissional autônomo, que irá ajudá-lo a obter informações claras quanto aos aspectos financeiros, jurídicos e sobre outras obras entregues pela construtora. Um bom profissional, com certeza, saberá orientá-lo de forma decisiva, diminuindo os riscos no processo de aquisição de seu imóvel. Por mais que isso possa parecer um investimento desnecessário, você terá muitos benefícios.

Compra de imóveis prontos novos ou usados:

a propriedade do imóvel deve estar regularizada (a escritura em nome do vendedor deve estar registrada no Cartório de Registro de Imóveis);
o IPTU - Imposto Predial e Territorial Urbano e as taxas de água, esgoto, energia elétrica e condomínio, se for o caso, devem estar em dia;
o proprietário do imóvel não pode estar impedido legalmente de vendê-lo (por exemplo, quando os seus bens se tornam indisponíveis por determinação judicial);
o imóvel deve estar livre da incidência de ônus reais (penhora, por exemplo);
além do Imposto de Transmissão de Propriedade (ITBI), você pagará as taxas exigidas para que a escritura seja lavrada (redigida) no Cartório de Ofício de Notas e para registro no Cartório de Registro de Imóveis.
Para imóveis em área de marinha, é necessário obter a Certidão Negativa de Foro e Laudêmio, expedidos pela Secretaria do Patrimônio da União – SPU.

Compra de terrenos:

o terreno deve estar com a documentação regularizada (a escritura deve estar registrada no Cartório de Registro de Imóveis);
o IPTU - Imposto Predial e Territorial Urbano e as taxas de água, esgoto, energia elétrica e condomínio, se for o caso, devem estar em dia;
o proprietário do terreno não pode estar impedido legalmente de vendê-lo (por exemplo, quando os seus bens se tornam indisponíveis por determinação judicial);
o terreno deve estar livre da incidência de ônus reais (penhora, por exemplo);
além do Imposto de Transmissão de Propriedade (ITBI), você pagará as taxas exigidas para que a escritura seja lavrada (redigida) no Cartório de Ofício de Notas e para registro no Cartório de Registro de Imóveis.
Para terrenos em área de marinha, é necessário obter a Certidão Negativa de Foro e Laudêmio, expedidos pela Secretaria do Patrimônio da União – SPU.

Para Comprar imóveis prontos, como devo agir?

É importante verificar a idoneidade e seriedade da Imobiliária e do profissional que irá assessorá-lo.

a. DO IMÓVEL

O imóvel está devidamente regularizado? Verifique a Certidão de Propriedade expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis competente.
Apresenta ônus de qualquer hipótese? (hipotecas, penhoras, etc.) Veja a Certidão de Inteiro Teor ou também chamada Certidão de Ônus e Ações.
Existem débitos contra o imóvel referente a impostos ou taxas? Solicite a Certidão Negativa de IPTU e débitos com o Condomínio e de energia elétrica e água.
Se a construção esta pronta, mas ainda não foi registrada na matrícula do terreno, verifique se não existe débito de INSS, e com a Prefeitura de ISS da construção. Peça sempre ajuda de um profissional especializado.

b. DO VENDEDOR

Se o vendedor não tem problemas relacionados à sua idoneidade financeira para praticar a venda. Solicite:
• Certidão dos 3 cartórios de Protestos.
• Certidão do Cartório Distribuidor Civil e Penal para verificar alguma ação movida contra o vendedor.
• Certidão de Justiça Federal para verificar a existência de cobrança de impostos ou débitos com órgãos públicos.
Verificar se o imóvel não pertence a menores de idade, quando então, a venda somente poderá ser realizada mediante prévia autorização judicial.
Em caso de sucessão por herança ou separação judicial deve ser verificado o formal de partilha e seu registro.

c. DO CONTRATO

Se a compra do imóvel está sendo feita à vista, exija a escritura definitiva no ato do pagamento - consulte o tabelião de sua confiança.
Se a compra não for à vista, antes de assinar o contrato de compromisso de compra e venda, peça a minuta do contrato para a análise do profissional de sua confiança.
É importante lembrar os cuidados a serem observados quanto à posse, forma de pagamento, correção monetária, obrigações por impostos, responsabilidades, etc.
Para concluir sua negociação cuide para que sua escritura ou contrato de compromisso de compra e venda esteja devidamente registrados no Cartório de Registro de Imóveis.

Cuidados com Apartamentos de último andar e Casas

O QUE FAZER OBSERVA-SE ISSO PODE SIGNIFICAR

Olhe o Forro Ele está podre ou caindo Infiltrações. É bom investigar as causas

Visite o sótão O madeiramento está esbranquiçado, com furinhos e úmido Apodrecimento, ataque de cupins e brocas e infiltração

Observe o telhado Ele está torto, formando uma barriga O madeiramento emperrou e deve ser trocado

Verifique as telhas Algumas estão quebradas, outras, fora do lugar Entrada de água e danos à estrutura de telhado, ao forro e as paredes. É preciso trocar as telhas com problemas e fixá-las bem

Olhe as calhas Elas estão entupidas, dificultando o escoamento da água Ter que limpa-las e ver se precisam de substituição. Uma calha entupida faz a água refluir e infiltrar-se em paredes e madeiramentos

Observe laje de cobertura por cima e por baixo A vedação do ralo esta ruim, há trincas e poças de água. A superfície descasca. Tocando a laje por baixo, ela esta úmida Impermeabilização velha e danificada, causando umidade na laje e no interior

No caso de prédio, descubra quem paga consertos do telhado ou laje As despesas não são rateadas Muitos gastos para quem mora no último andar.

Cuidados com Casas e Apartamentos com mais de 20 anos.

O QUE FAZER OBSERVA-SE ISSO PODE SIGNIFICAR

Abra bem as torneiras A primeira água tem ferrugem Tubulações enferrujadas, que precisarão ser substituídas

Acione a descarga Vaza água em torno da válvula Peça mal encaixada ou quebrada, que necessita de reparo ou troca

Acione todas as torneiras e as descargas ao mesmo tempo Um ponto rouba água do outro. Exemplo: você aciona a descarga e o fluxo da torneira pára Distribuição hidráulica insuficiente. O jeito é conviver com o problema ou reformar toda instalação.

Olhe o rejuntamento dos pisos perto dos ralos Ele está quebradiço Futuras infiltrações no contra piso ou no apartamento de baixo

Observe o piso, especialmente junto das portas Ele está inchando ou levantado Acúmulo de água da limpeza ou da chuva. Será preciso vedar melhor as portas

Cheque o aquecedor a gás O aparelho fica em local fechado Perigo à vista: é preciso transferi-lo para um ambiente ventilado ou trocar de sistema de aquecimento

Acenda todas as luzes de uma vez (melhor entre 18h e 20h ) Cai a intensidade de luz Quadro elétrico mal dimensionado

Procure uma ponta de fio Ele é de pano ou o revestimento plástico está ressecado. Materiais velhos, que devem ser substituídos por fiação com revestimento anti-chamas.

Conte as tomadas São poucas para os aparelhos e os equipamentos Ter que rasgar as paredes para criar novos pontos

Abra o quadro de luz Ele tem fusível Trocar por disjuntores para ter mais segurança

Olhe a conta de luz Ela está muito alta Fuga de corrente: a fiação fina sobrecarregada aquece e eleva o consumo. É preciso trocar os fios.

Bata levemente nas paredes O som é oco Dilatação das paredes ou vazamento, o que provoca o descolamento da massa de revestimento.

Toque as paredes Elas estão frias e úmidas Falta de sol ou vazamento

Procure trincas e rachaduras São grandes ou aparecem no encontro de paredes e pisos. Problemas na estrutura do prédio ou da casa

Jogue uma bolinha de gude perto dos ralos Ela corre em direção diferente Inclinação errada do piso, o que faz a água empoçar, causando infiltrações. Deve-se refazer o contra piso.

Examine os armários Prateleiras e portas empenaram ou tem cupins e brocas Reforma cara, que não compensa o resultado

Bata de leve nos azulejos Faltam alguns e outros estão soltos Dificuldade para encontrar peças de reposição, muitas vezes caras. O risco é ter que trocar tudo.

Toque o carpete Ele está úmido Falta de sol ou vazamento

Observe o piso Ele é de granilite, ladrilho hidráulico ou cerâmica sextavada e está estragado. Troca de todo o revestimento. Reformar o granilite é impossível; e cerâmica sextavada é difícil de ser encontrada; e o ladrilho hidráulico novo fica bem diferente de um usado

Olhe sob o carpete Há alguns tacos soltos e arranhados Aproveitamento dos tacos; colando os que estão soltos, rejuntando, lixando e passando verniz

Examine janelas e portas de madeira Elas têm furinhos e áreas fofas Ataque de cupins e brocas, além de apodrecimento. Deve se recuperar ou trocar

Abra e feche portas e janelas De madeira ou de ferro elas estão bambas Falta de manutenção nas roldanas que permitem ás esquadrias correr. Podem deixar entrar água. Devem ser consertadas

Experimente maçanetas fechaduras e dobradiças Elas funcionam mal e tem ferrugem Não há o que fazer, a não ser substituí-las

Respire fundo Há cheiro de mofo Falta de sol ou vazamento

Olhe para cima O teto está escuro ou tem bolhas Vazamento ou infiltração, com certeza

Examine paredes e teto Foram pintados recentemente Tentativa de disfarçar problemas com umidade

Quem procura Apartamentos deve olhar as condições do prédio

O QUE FAZER OBSERVA-SE ISSO PODE SIGNIFICAR

Observe fachada do prédio Faltam muitas pastilhas Gastos com a recuperação, pois a fachada não pode ficar desprotegida

Informe-se sobre o encanamento do edifício Ele é de aço galvanizado Com o tempo, deverá ser substituída por cobre, PVC ou CPVC uma despesa alta a ser rateada pelo condomínio

Investigue a elétrica Ela é antiga e ainda não foi redimensionada Ainda que você atualize o quadro do seu apartamento, o mesmo deverá ser feito na rede do prédio

Verifique as instalações de telefone Os conduítes do prédio estão lotados de fios Necessidade de substituí-los por um tipo mais grosso. Isso envolve trocar a instalação de todo o edifício.

Planejando a compra do imóvel

As vantagens de dar uma entrada "mais suada", na compra de um imóvel através de financiamento: Em certos casos, não é possível pensar em comprar um imóvel à vista, quitando no ato da compra o valor total. Mas mesmo nesta hipótese, você não deve desistir da idéia de acumular previamente uma boa reserva financeira para poder dar uma entrada maior no financiamento. Assim, você conseguirá reduzir o número de parcelas, tornando o esforço final da compra do imóvel bem menor. Veja só: suponha que você esteja pensando em comprar um imóvel de R$100.000 dando uma entrada de 30% ou R$ 30.000 e financiando os 70% ou R$ 70.000 restantes em 10 anos ou 120 meses a juros mensais de 1%. Você estaria pagando 120 parcelas de R$ 1.004. Mas se, ao invés disto, você fizer um esforço maior e acumular o suficiente para dar uma entrada de 55% do valor do imóvel, ou R$ 55.000, financiando os R$ 45.000 restantes nas mesmas condições, você estaria pagando apenas 60 parcelas de R$ 1.004, ao invés das 120. Você pode observar que foi necessário bem menos do que dobrar a entrada, para reduzir pela exata metade o número de parcelas. Portanto, o esforço de uma entrada maior compensa!
Planejamento financeiro para a compra de um imóvel - calculando a reserva financeira necessária: Já que a forma ideal para adquirir um imóvel é comprá-lo à vista e com desconto, ou pelo menos poder dar uma boa entrada, o passo seguinte é iniciar o planejamento financeiro que levará à acumulação da reserva financeira para materializar este sonho. Primeiramente, você deve identificar que tipo de imóvel deseja: 1) Para uso próprio ou locação ( investimento )? 2) Residencial, de lazer ou comercial? 3) Localizado em região nobre ou não? 4) Em construção, novo, ou usado? Faça então uma completa pesquisa de mercado para determinar o valor de compra do imóvel desejado. Não se esqueça de adicionar o custo de transferência do imóvel para o seu nome, que pode chegar a 5% do valor de compra. Compute também o valor de uma reforma, caso ela seja necessária. Então, ao apurar o valor total do desembolso na compra do imóvel, você terá concluído a primeira etapa do planejamento financeiro para adquiri-lo: a determinação da reserva financeira necessária. Em seguida, você deve planejar a acumulação desta reserva.
Planejamento financeiro para a compra de um imóvel: planejando o número de meses para a acumulação: Tendo calculado o valor da reserva financeira necessária para comprar à vista o imóvel que você deseja, ou pelo menos dar uma entrada substancial, você deve fazer uma primeira estimativa de quantos meses levará para acumular a tal reserva. Para começar, imagine um certo período de anos ao final dos quais você gostaria de ter 100% do valor da reserva necessária. Divida o valor total da reserva pelo número de meses contidos neste período de anos, e você terá uma primeira estimativa de quanto precisará economizar e investir todo mês para concretizar seu sonho. O investimento mensal lhe parece muito alto? Faça um ajuste em duas pontas: a) promova um "rebaixamento" do seu sonho, trazendo o imóvel desejado para mais perto da realidade; b) estique o prazo de acumulação. Desta forma, aos poucos você chegará num valor de investimento mensal que caiba no seu orçamento. Então, é só ter a disciplina de economizar e investir este valor todo mês, sem mexer nestes investimentos para qualquer outro propósito.
Planejamento financeiro para a compra de um imóvel: o papel dos seus investimentos na acumulação: Felizmente, você não estará sozinho na tarefa de acumular a reserva financeira necessária para comprar um imóvel. Enquanto você dá um duro danado para poder economizar e investir a quantia mensal planejada, de outro lado seu dinheiro também estará trabalhando duro para rentabilizar e "engrossar o caldo". Na verdade, a "força extra" dos seus investimentos no processo de acumulação para a compra do seu imóvel não é nada desprezível, mesmo quando a rentabilidade mensal líquida conseguida lhe parecer, em princípio, muito modesta. Ao longo dos meses e anos, computando os juros sobre juros dos rendimentos de suas aplicações, qualquer magnitude de rentabilidade mensal pode ajudar e muito na tarefa de formar a reserva financeira necessária para a compra do seu imóvel. Portanto, tendo planejado o valor do investimento mensal, selecione um bom fundo de investimento financeiro, ou mesmo outra opção de investimento pessoal mais adequada ao seu perfil e não se esqueça de fazer suas aplicações regularmente.

Para investir em imóveis em Meia Praia – Itapema e região, procure a Imobiliária Shopping Imóveis!